През 2009 г. се очакват още спадове на имотните пазари в Източна Европа

Цените на жилищата в България и Румъния се предвижда да падат рязко през 2009 год., според последния доклад за изследване на пазарите на недвижими имоти в тези страни, пише propertywire.com.

Анализатори от международната консултантска фирма за недвижими имоти Lang LaSalle очакват цените в София да паднат до 12%, а още по-големи спадове се очакват в Букурещ до 20% през 2009 год.

Докато тенденциите за продажби на жилищни имоти ще вървят надолу, цените имотите в София ще падат по-плавно в сравнение с Букурещ.

Тенденцията за спад се очаква да продължи през цялата година и анализаторите не очакват да видят сигнали за обръщане на тенденциите преди 2010 год. Те вярват, че предприемачите и инвеститорите в имоти ще изберат да изчакат, за да видят накъде вървят нещата.

Основният фактор, който движи пазарите на имоти надолу в България и Румъния е оттеглянето на външните инвеститори, но също така тези страни страдат от затегнатите кредитни условия, които се смалиха до финансиращи възможности само за местни инвеститори.

В отделен доклад анализаторите от Jones Lang LaSalle казват, че пазарите на имоти във Великобритания, Ирландия и Испания вече са ударили твърдото дъно и се устремяват към постепенно възстановяване.

При тези пазари на имоти се забелязва увеличена дейност, тъй като инвеститорите проявяват интерес към възможности за финансиране, дори преди да има потвърждение, че пазарът е достигнал своята повратна точка. В Лондон и Испания, където се повишава доверието, цените достигнати при търгове с имоти се оказаха изненадващо силни, сочи доклада.

Признаците че кризата е започнала да се оттегля, се очаква да доведат до размразяване на пазарите и в други водещи световни икономики през идните месеци. Но пълно възстановяване ще бъде възможно едва две години след като икономиката се отърси от кризата, казва прогнозата на консултантската фирма. Тази прогноза е базирана на исторически изследвания за поведението на пазарите на имоти, които показват, че възстановяването на пазарите на имоти забавя подобренията на икономиката с две години.

 

Информация от propertywire.com. Написано за targ.bg

Частни търгове за имоти в България – дошъл ли е момента?

Според данни на една от най-големите аукционни фирими за недвижими имоти във Великобритания Allsop, през 2008 год. се наблюдава нарастване на търговете за недвижими имоти на острова. Увеличението на търговете на недвижими имоти за жилищни нужди се дължи най-много на нарастващия брой на неизплатени жилища, които достигат до аукционните къщи. Това увеличение също така представлява доказателство, че търговете предлагат все по-голяма сигурност за постигане на една успешна цена, особено в настоящата пазарна обстановка. Продавачи, които преди една или две години са успявали да постигнат бърза продажба на сравнително добра цена по традиционните пътища, сега се сблъскват с изчерпване на бройката на сериозните купувачи и също така претърпяват забавяния в завършването на една сделка.

Шансовете такива търгове да се случат в нашата страна за сега не изглеждат реалистични. Това се дължи на липсата на доверие в потребителите, които освен, че не вярват на такива търгове, нямат и опита и културата за участие в подобен род дейности. Търговете под какъвто и да е вид, са все още нещо ново и непознато за българина. Но тъй като ние живеем в икономика на свободния пазар, тази икономика учи както продавачите, така и купувачите на стоки и услуги. Тук с пълна сила ще започне да важи законът за търсенето и предлагането, и тъй като този закон не търпи празни пространства, рано или късно продавачите на недвижими имоти ще намерят начин да стигнат до купувачите и да спечелят тяхното доверие. Хората търсят жилища на добра цена, а търговете са начини да се постигне такава цена, която да удовлетвори и двете страни.

Икономическата криза е добър учител за всички ни, и е предвестник за едно иновативно бъдеще, където стандартните и традиционни канали и методи за работа няма да работят. Или поне не в такава степен както до сега. Частните търгове за недвижими имоти не са нещо ново за Стара Европа и САЩ, но за България те биха били нещо иновативно и може би един ефективен инструмент за реализиране на недвижима собственост.

Написано за Targ.bg

Защо да инвестирате? Отговорът на ALLSOP!

Бюлетините РАПИД са съвместна инициатива между АЛСОП (водещата британска консултантска фирма за частни търгове за имоти) и Есеншъл Информейшън Груп (водещият анализатор на резултати и информация от търгове за недвижими имоти във Великобритания).

В последният бюлетин на РАПИД специалитсите отчитат, че въпреки ресеционния климат, фундаменталният случай с дългосрочно инвестиране в жилищния сектор остава убедително, въпреки че времето ще играе значителна роля в бъдещата възвръщаемост. Основната лихва в момента е закована на историческо ниско ниво от 0,5% и бъдещи намаления не се очакват. Цените на недвижимите имоти продължават да падат до все по-достъпни нива, а търсенето на наеми в много райони остава стабилно. Въпреки това, за повечето кредитополучатели, ограничаването на ефективното търсене се обуславя от липсата на адекватно финансиране, а не от цената.
Вярно е, че изследването показва, че недвижимите имоти като цяло отчетоха негативна обща възвръщаемост през 2008 год., но това също така е доказателство, че се доближава дъното на пазара. Днес най-важното за тези, които изпитват финансови затруднения да продават, скоростта на пазара е най-важна. Пословицата, че „първата загуба е най-добрата загуба” остава валидна при свиващият се пазар, тъй като по-навременните продажби ще избегнат по-големи загуби в бъдеще. От друга страна купувачите признават нарастващото достойнство на инвестициите в недвижимости в средносрочен план, пред смешната възвръщаемост на спестяванията и променливите стойности на акциите.

Испански банки създават отдушник, за да освободят просрочени ипотеки

Почти половината от спестовните банки на Испания се обединяват, за да създадат „агенция за недвижими имоти”. Целта е да се продават приоритетни недвижими имоти и инвестиционни проекти, за обща стойност 3 млрд. Евро.

Новата компания Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ASCI), ще бъде управлявана от Ahorro Corporación, чиито финансови услуги се притежават съвместно със спестовните банки.

Целта й е да стане най-голямата агенция за недвижими имоти в Испания, като използва 17000 местни клонове на банките, които предлагат недвижима собственост за продажба и наем.

Изкупуване на ипотека или рефинансиране на кредит

Изкупуване на ипотека или рефинансиране на кредит – има ли разлика? В първият случай се касае за договор за цесия, когато вземането на едната банка се прехвърля като вземане на другата банка. Във вторият случай става въпрос просто за нов кредит, с който се изплаща стария.